各市（州）住房城鄉建設行政主管部門，南充市房地產管理局：

為加強《四川省農村住房建設管理辦法》貫徹落實，進一步規范農村住房建設管理，切實保障農村住房質量安全，推動農村住房建設竣工驗收工作規范有序，結合我省實際，我廳制定了《四川省農村住房建設竣工驗收管理指導意見》，現印發給你們，請認真組織學習，并結合本地實際，參照執行。

四川省住房和城鄉建設廳

2025年11月27日

四川省農村住房建設竣工驗收管理指導意見

四川省農村住房建設竣工驗收管理指導意見

為保障我省農村住房建設質量安全，規范竣工驗收程序，根據《住房城鄉建設部等5部門〈關于加強農村房屋建設管理的指導意見〉》（建村規〔2024〕4號）《四川省農村住房建設管理辦法》（省政府令第362號）等法規、規章的規定，特制定本意見。

一、工作要求

（一）本意見適用于四川省行政區域內兩層及以下農村低層住房建設的竣工驗收活動，三層及以上的農村非低層住房建設竣工驗收按照建筑管理有關法律、法規執行。

（二）四川省住房和城鄉建設廳負責指導全省農村住房建設竣工驗收。各市（州）住房城鄉建設行政主管部門應根據本意見制定本行政區域內農村住房建設竣工驗收具體實施細則，指導本行政區域內農村住房建設竣工驗收。

（三）縣（市、區）住房城鄉建設行政主管部門應在市（州）實施細則基礎上細化驗收流程，具體指導本行政區域內農村住房建設竣工驗收；鄉鎮人民政府具體負責農村住房建設竣工驗收的監督管理；建房村民作為農村住房建設使用責任主體，對農村住房的建設活動依法承擔主體責任。

（四）農村住房建設完工后，建房村民應當會同鄉村建設帶頭工匠或具有執業資格的建造師或者有資質的建筑施工企業（以下統稱承攬人）等進行竣工驗收。經驗收合格后，方可投入使用，未經驗收或驗收不合格的，一律不得投入使用。

二、竣工驗收條件

（五）農村住房建設完工后，符合下列全部條件的，可以組織竣工驗收：

1.完成施工圖設計文件和合同約定的各項建設內容；

2.承攬人在農村住房建設竣工后對施工質量進行了檢查，確認施工質量符合有關法律、法規和農村住房建設相關技術標準，符合施工圖設計文件及合同要求；

3.承攬人已提供過程資料、隱蔽驗收等施工記錄資料；

4.建房村民會同承攬人共同簽署了《四川省新建農村住房質量保修書》（附件1）；

5.對鄉鎮人民政府、自然資源、農業農村和住房城鄉建設等行政主管部門責令整改的問題，已全部整改合格。

（六）屬于政府購買第三方服務對農村住房質量進行監督的，除具備前款條件外，還應由接受委托的第三方對農村住房質量檢查合格，并出具合格報告。

（七）對于符合竣工驗收條件的農村住房，建房村民應當根據《四川省農村住房建設管理辦法》和合同約定，及時會同承攬人進行竣工驗收。建房村民應當組織承攬人、第三方服務等單位組成驗收組，必要時可邀請有關專業技術人員、村民委員會參加驗收。聘有鄉村建設指導員、設計、監理的，應參加驗收。

（八）建房村民應提前7天將竣工驗收時間、地點、驗收組成員名單提前告知或者由村民委員會告知農村住房所在地鄉鎮人民政府。鄉鎮人民政府應當及時對是否符合用地、規劃、安全防護等要求進行核實，必要時通知縣（市、區）住房城鄉建設行政主管部門到場指導。

三、竣工驗收程序和內容

（九）農村住房建設竣工驗收應當按以下程序進行。

1.建房村民、承攬人、第三方服務等分別陳述農村住房建設合同履約情況和農村住房建設各環節執行法律、法規及相關技術標準的情況；

2.驗收組查閱農村住房施工記錄資料；

3.驗收組實地查驗農村住房質量；

4.驗收組對農村住房質量作出全面評價，并對農村住房竣工驗收是否合格形成意見。

（十）經驗收不合格的，依法整改合格后，建房村民重新組織竣工驗收。

（十一）采用裝配式的農村住房在竣工驗收時，應符合裝配式農村住房建設相關要求。

四、竣工資料歸檔

（十二）農村住房建設竣工驗收合格后，應當及時形成《四川省農村住房建設竣工驗收表》（附件2），并將施工記錄、影像記錄、竣工驗收資料等建房有關資料在九十日內報鄉鎮人民政府存檔。

（十三）鄉鎮人民政府應當按照國家有關規定建立農村住房建設檔案。

五、附則

（十四）本意見由四川省住房和城鄉建設廳負責解釋。

（十五）本意見自印發之日起施行，有效期5年。

附件：1.四川省農村住房質量保修書

2.四川省農村住房建設竣工驗收表